Новые жалобы:

Как купить квартиру, не заплатив ни копейки

Квартиру можно купить и без денег!

Квартиру можно купить и без денег!

Судебная практика недвусмысленно свидетельствует, что в столице можно стать полноправным хозяином недвижимости, не выложив при этом ни рубля! Это не означает, что вам придется простоять в очереди на жилье не один десяток лет. Надо всего лишь подписать договор покупки или продажи жилья, а после получения документов на собственность, заявить, что платить вы не в состоянии. Несчастный продавец, сочтя себя обманутым, подаст на вас в суд. А высокий суд всего лишь пожурит вас и предложит продавцу подать иск о взыскании денег с вас. Ну и что?! Квартира -то остается у вас, а деньги за нее можно выплачивать хоть всю оставшуюся жизнь. Закон это не волнует, так как его никто не нарушал.

Семья Комаровых, состоящая из трех человек, приобрели двухкомнатную квартиру на Сеславинской улице. Несмотря, что это была «хрущевка» на первом этаже, Комаровы были счастливы: наконец-то у них появился собственный дом. Семье пришлось половину суммы в один миллион рублей взять в долг. Правда у квартиры была нелегкая биография, но это не смутило ни покупателей, ни многочисленных юристов, к которым они обращались до покупки.

Несколько месяцев назад квартира уже была продана Писаревым Владимиру Плужникову. По условиям договора деньги должны быть внесены в тот день, когда должна была состояться госрегистрация договора о купле-продаже. Не обнаружив денег за квартиру в банковской ячейке, Писарев, естественно, обратился с иском в Дорогомиловский районный суд с требованием признания сделки недействительной и расторжением договора купли-продажи. Владимир Плужников исчез в неизвестном направлении, а суд аннулировал свидетельство о праве собственности Плужникова и вернул собственность владельцу Писареву в сентябре 2005 г.

Новых покупателей — Комаровых — Писарев поставил в известность о произошедшем инциденте. Но судебное решение вступило в силу и все юристы как один уверяли, что, коли все сроки по обжалованию решения суда прошли, новые сделки с квартирой можно считать абсолютно безопасными. По заверениям юристов никаких претензий со стороны Плужникова быть не должно. Выплатив все до копейки продавцу Анатолию Писареву и получив документы на квартиру, семья принялась за ремонт. Но радость длилась недолго. Фемида сыграла с ними злую шутку — вызвав немалое удивление даже у самих юристов!

Спустя год — в 2006 г. семья получила повестку из уже известного нам Дорогомиловского суда. Оказалось, Владимир Плужников нашелся и даже подал иск с требованием о выселении Комаровых из его (!) собственности. Комаровы с удивлением узнали, что в январе 2006 г. Мосгорсуд, куда обратился внезапно объявившийся Плужников, отменил решение Дорогомиловского суда от 2005 года. Плужников вновь получил свидетельство о праве собственности на данную квартиру. О такой интригующей развязке первый владелец квартиры А. Писарев и не подозревал: он уже давно проживал вместе со своей семьей в далекой Грузии. Для Комаровых же это решение было страшным ударом — их выселяли из честно приобретенной квартиры на вполне законных основаниях!

Юрий Комаров с трудом разыскал продавца квартиры. Анатолий Писарев первоначально с энтузиазмом пытался помочь семье — он написал доверенность на имя своей бывшей жены, живущей в Подмосковье, с тем, чтобы она представляла его интересы в суде и могла свидетельствовать на процессе. В 2007 году Комаровы подали встречный иск во все тот же Дорогомиловский суд, требуя расторжения договора купли-продажи на имя Плужникова ввиду неуплаты им денег по сделке. И хотя Плужников постфактум утверждал, что он выплатил все, доказательств у него — расписок, выписок из банковского счета, квитанций — не было. Его слов не мог подтвердить даже риэлтор, через которого проходило оформление документов. Дорогомиловский суд в апреле 2008 г. вновь признал недействительным договор и вынес постановление и легитимности покупки Комаровыми квартиры у Писарева. Уже в ноябре Мосгорсуд вновь отменяет решение Догомиловского суда и возвращает дело на пересмотр в тот же суд. И Догомиловский суд вынес-таки в апреле 2009 г. решение, согласно которому человек, не заплативший ни рубля за квартиру, считается ее владельцем и может требовать выселения добросовестных приобретателей. Плужников потребовал у Комаровых выселиться из его квартиры.

Чем же руководствовался Мосгорсуд, отменяя прежние решения и требуя возвращения недвижимости в руки того, кто за нее не уплатил? Представители Фемиды сослались на весьма любопытное определение судебной коллегии Верховного суда России по гражданским делам от 3 июня 2008 года по делу № 5-В08−8. Если поднять материалы этого дела, то выяснится, что в нем тоже фигурирует факт признания законным покупки квартиры, не платя за нее деньги. Гражданка Р. Ф. приобрела недвижимость на Фрунзенской набережной и «забыла» заплатить за нее. Верховный суд заявил, что договор купли-продажи не предусматривает никакой ответственности покупателя и не требует возвращения собственности прежним хозяевам, если плата не была произведена. Суд ограничился рекомендациями истцу по подаче заявления на взыскание невыплаченных сумм и оставил квартиру в собственности нерадивой покупательницы. Таким образом, Верховный суд создал прецедент, которым не преминули воспользоваться.

Адвокат Алексей Тихомиров (МКА «Николаев и партнеры») считает, что перед тем, как давать оценку, необходимо провести экспертизу всех документов дел — судебных решений, договоров купли-продажи и прочих. Тихомиров заявил «Известиям», что, хотя в его практике таких дел не было, но единой строгой формы для договоров купли-продажи не предусмотрено и, следовательно, пункт, касающийся ответственности покупателя, не обязателен. При его отсутствии договор все равно должен работать. Если покупатель нарушает условия договора, то должны вступать в действие нормы Гражданского кодекса. Невыплата денег, по мнению адвоката Тихомирова, существенное нарушение договора и должно повлечь за собой признание сделки недействительной.

Однако судьи почему-то не считают невыплату денег основанием для расторжения договора. Это следует из определения по делу о недвижимости на Сеславинской улице федерального судьи Ольги Рыжовой, в котором дословно говорится, что «существенным обстоятельством по делу о признании недействительным договора не является невыплата покупателем денежных средств по договору купли-продажи».

Юрий Комаров устал от всего происходящего. Судебные приставы требуют выселения, с Плужниковым невозможно договориться, а Писарев начинает избегать контактов с Комаровыми. Суд посоветовал предъявить иск Писареву и потребовать возврата денег за квартиру. Однако в этом случае, даже если Писарев на это пойдет, Комаровы потеряют деньги. В 2005 г. квартира была продана Плужникову за 999000р. (сумма занижена, чтобы снизить налоговые выплаты). Комаровы приобрели квартиру за 1950000 р. Сейчас стоимость квартиры составляет 5000000−6000000 р. При таком раскладе Анатолий Писарев остается и без квартиры, и без денег. Плужников же, не заплативший в свое время ни рубля за квартиру, находится в самом выгодном положении. Даже если он согласится выплатить деньги Писареву и продаст квартиру, у него на руках останутся значительные средства.

Зато теперь Комаровы твердо знают, что Фемида допускает, что можно стать владельцем автомобиля, телевизора или же пары брюк, не заплатив при этом денег продавцу: для нее оплата товара не является существенным фактом!